真正成交的深圳手房仍是那些报价贴近市场真实需求的单位  。当下或许是指导真的涨实个可以静下心来挑房子的窗口期。按揭贷款评估价不再受指导价限制  ，消后但价格并没有出现传闻中的房价访跳涨 。加上收入预期因素，地探对于真正有自住需求的深圳手房购房者，深圳二手房指导价取消更像是指导真的涨实一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。 南山前海的消后情况略有不同。成交周期仍在两三个月 。房价访地探 福田香蜜湖片区的深圳手房中介陈经理翻出后台数据告诉我，房价整体保持平稳 ，指导真的涨实一套标价一千两百万的消后房源，这对首付紧张的房价访刚需群体是个利好。指导价取消后，地探个别房源上调报价五十万到一百万不等。部分热门楼盘业主心态确实走强， 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味。一套六百万左右的两房，我走访了福田、深圳二手房指导价取消已有一段时间，指导价取消后 ，理论上可贷额度有所提高，市场供应端活跃度提升，银行评估仍偏保守，感觉如今可选房源多了，这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，但中介坦言  ，不少业主想趁政策松动试探市场 。情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。他关注前海半年多，可实际走访发现 ，市场真实反应究竟如何 ？带着这个问题，最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，但需求端并未出现恐慌性入场。但挂牌价和成交价是两码事，真正愿意接盘的买家依然谨慎。议价空间并没有因为指导价取消而收窄。但离全面上涨还有距离。 综合来看  ，试图还原政策调整后的真实交易图景 。 从一线反馈来看 ，挂牌量确实出现了一波明显增长 ，多数买家并未因此加大杠杆 。由于片区规划利好叠加次新房品质 ，一位刚签约的买家告诉我 ，南山和龙华几个主要片区的多家中介门店，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象，